En 2013, le marché de l’immobilier fait plutôt grise mine. les investisseurs se font de plus en plus rares et ceux qui sont encore présents sont devenus très frileux depuis la baisse des avantages fiscaux de la loi Scellier (les déductions fiscales étant passées de 25% à seulement 13% ). Cependant, il semble que dans le locatif ancien la tendance soit un peu inversée et on constate que de nombreux facteurs incitent à investir. Zoom sur les avantages d’un tel investissement : Tout d’abord il a été constaté de manière générale que les prix d’achat des biens anciens ont tendance à être inférieurs à ceux constatés dans le neuf. Bien que les frais de notaires soient plus élevés et qu’il est parfois nécessaire d’investir afin de réaliser des travaux de mise aux normes, l’ancien reste moins couteux avec parfois même des écarts pouvant aller jusqu’à 25% ou 30%. Pour la partie réalisation de travaux, bien souvent cela ne constitue pas de véritable frein à l’investissement à condition de se faire conseiller correctement. Dans ce contexte, un courtier en travaux peut vous aider et vous conseiller pour la réalisation de votre projet de rénovation , il est également en mesure de vous apporter des chiffrages précis afin que vous puissiez concrétiser votre investissement. Un autre bon point pour l’investissement dans le location ancien ? les déductions fiscales ! En effet, la volonté du gouvernement et d’inciter à ce type d’investissements ! En terme de déductions fiscales si vous décidez d’investir dans le locatif ancien vous pouvez bénéficier du régime BOORLOO Ancien. Un point important: Vous pouvez tout à fait déduire les frais réalisés dans ce logement locatif même s’il n’est pas loué au moment de la réalisation des travaux, la seule condition pour pouvoir bénéficier de la déduction fiscale c’est que le logement soit bien destiné à du locatif et qu’il soit loué dans un délai maximum d’un à deux ans après la réalisation des travaux. Ces frais viendront alors en déduction des revenus fonciers à défaut il constituera un déficit foncier et il vous sera alors possible d’imputer cette somme sur le revenu global. Afin de bénéficier des avantages fiscaux , il vous faudra signer une convention avec L’ANAH ( agence nationale de l’habitat) soit une : -Une convention sans travaux avec un engagement de location sur une durée minimum de 6 ans -Une convention avec travaux avec une obligation de louer sur une période minimum de 9 ans pour ouvrir vos droits aux subventions de l’ANAH. Il vous sera ensuite possible de bénéficier de 3 types de déductions fiscales sur vos revenus locatifs en fonction du loyer appliqué. La première déduction fiscale concerne ce que l’on nomme « les loyers intermédiaires », cela vous permettra de bénéficier d’un abattement de 30% à condition d’appliquer un loyer 30% moins cher que celui du marché.La seconde concerne ce que l’on nomme les loyers dits « social » c’est-à-dire avec la mise en place d’un loyer encore plus faible.Et le dernier pourra vous faire bénéficier d’un abattement de 70% pour les logements dits « conventionnés », c’est-à-dire la location de votre bien à des organismes publics ou privés qui vont par la suite louer votre logement à des demandeurs de logements sociaux. Voici un tableau récapitulatif des plafonds vous permettant de prétendre aux déductions fiscales: Les plafonds de loyers (au mètre carré, charges non comprises) pour le locatif ancien: Zone géographique Ouvrant droit à 30 % de déduction fiscale Ouvrant droit à 60% de déduction fiscale A 17,37€ 6,26 à 8,55 € B1 et B2 11,35 € 5,70 à 6,61 € C 8,22 € 5,12 à 6,04 € Zone A = Île-de-France, Côte d’Azur et Genevois français Zone B1 = agglomérations de plus de 250 000 habitants et quelques plus petites Zone B2 = agglomérations de plus de 50 000 à 250 000 habitants Zone C = reste du territoire français Pour information : Il a été constaté en février 2013 que les prix moyens de la location sur la ville de Caen sont : pour un appartement 11,79 euros le m², et pour une maison 10.02 euros le m². Pour pouvoir bénéficier des déductions fiscales sur vos revenus locatifs, si vous êtes propriétaire d’un logement destiné au locatif sur la ville de Caen ou ses environs, vous devez alors vous référer à la zone B2 à savoir un plafond de loyer de 11.35 euros le m² pour une déduction fiscale à hauteur de 30% ou bien entre 5.70 et 6.61 le m² afin de bénéficier d’une déduction fiscale de 60%. Vous souhaitez investir dans l’immobilier et des travaux sont nécéssaires ? Pour votre projet d’investissement locatif sur la ville de Caen ou ses environs, pour un studio ou un duplex, pour un logement locatif étudiant ou autre , pour des mises aux normes électriques ou pour améliorer isolation…etc Ou bien pour tout autre type de projet : rénovation, construction, gros œuvre, extensiion, aménagement, décoration, salle de bain, cuisine… Votre courtier en travaux de La Maison Des Travaux vous conseille dans la réalisation de votre projet, vous apporte des solutions et des chiffrages précis. Pour toutes informations, Contactez-nous au : 02.31.37.62.22. Agence : 129, avenue Georges Clemenceau 14000 Caen Siège : 51, rue de la victoire 14150 Ouistreham
