Vous souhaitez agrandir votre maison à Caen, Ouistreham ou dans leurs environs ? Avant de lancer vos travaux, il est essentiel de connaître les démarches administratives obligatoires. Déclaration préalable (DP) ou permis de construire (PC) : voici tout ce que vous devez savoir pour réaliser une extension ou une surélévation en toute sérénité.

Agrandir sa maison : déclaration préalable ou permis de construire ?

L’agrandissement d’une maison, qu’il s’agisse d’une extension horizontale de maison (pièce supplémentaire, véranda, garage) ou d’une surélévation de maison, nécessite une autorisation d’urbanisme. Le choix entre une déclaration préalable de travaux (DP) et un permis de construire (PC) dépend de la surface créée et de l’emplacement du projet.

Extension ou surélévation jusqu’à 5 m²

Une déclaration préalable (DP) suffit. Même pour un petit agrandissement de maison, cette démarche est obligatoire car elle modifie l’aspect extérieur de votre bien.

Extension ou surélévation de plus de 5 m² et jusqu’à 40 m²

Une déclaration préalable (DP) est requise si l’agrandissement reste sous 40 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol. Toutefois, si l’agrandissement porte la surface totale de votre maison à plus de 150 m², un permis de construire devient obligatoire et vous devrez faire appel à un architecte pour votre agrandissement de maison.

Agrandissement de maison de plus de 40 m²

Un permis de construire (PC) est alors indispensable. De plus, pour une surface totale dépassant 150 m², le recours à un architecte est aussi obligatoire pour déposer le dossier en mairie.

Votre projet est-il situé en zone urbaine ou protégée ?

Le type d’autorisation dépend aussi de la localisation de votre maison :

  • En zone urbaine couverte par un PLU (Plan Local d’Urbanisme), les seuils mentionnés ci-dessus s’appliquent.
  • En dehors d’une zone urbaine couverte par un PLU, un agrandissement est soumis à permis de construire quand son emprise au sol ou sa surface plancher dépasse 20 m². Et, bien évidemment, si l'extension porte la surface de plancher totale du bâtiment à plus de 150 m² après les travaux, le recours à un architecte est obligatoire pour déposer le PC.
  • Dans une zone protégée (site patrimonial, abords de monuments historiques, parc naturel…), des règles spécifiques peuvent s’appliquer.

Pourquoi confier votre projet d’agrandissement de maison à Caen à un expert local ?

Obtenir une autorisation d’urbanisme peut être complexe. En faisant appel à La Maison Des Travaux Caen & Ouistreham, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure :

  • Étude de faisabilité selon les règles locales
  • Estimatif budgétaire du projet
  • Montage du dossier administratif (DP ou PC)
  • Mise en relation avec des architectes et des artisans qualifiés

Envie d’agrandir votre maison en toute tranquillité ? Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé !