Rénover une maison ancienne à Caen, Ouistreham..., tout de suite après son achat ou bien plus tard, est souvent le projet de toute une vie ! Une habitation remise en état permet de profiter du confort moderne, mais aussi de réaliser une belle plus-value lors de la revente si le budget travaux est correctement maîtrisé. Pour réussir la rénovation de votre maison, il est important de ne pas brûler les étapes suivantes !

Dans ce guide :

Étape n°1 : les démarches administratives pour une rénovation de maison

Le statut de votre bien tout comme son lieu d’implantation, mais encore l’ampleur du projet de rénovation, vont influer sur les démarches administratives à remplir.

Si le bien n’est pas considéré comme une habitation, il faudra alors procéder à un changement de destination, ce qui implique obligatoirement le dépôt d’une demande de permis de construire. Attention toutefois, dans certains cas, ce changement de destination peut vous être refusé en raison de la valeur patrimoniale et historique du bien (un corps de ferme inventorié par la commune par exemple). Le passage par un permis de construire sera aussi indispensable s’il s’agit d’un Monument historique ou encore en cas de création d’une surface de plancher supérieure à 20 m², de modification du volume du bâtiment ou de la création d’ouvertures. Dans les autres situations, une simple déclaration de travaux préalable sera suffisante.

Avant d’élaborer votre projet, il est vivement recommandé de consulter le Plan local d'urbanisme (PLU) de votre commune ou de votre intercommunalité car il vous faudra respecter les contraintes qui y sont fixées. Si votre bien se situe dans une zone protégée (abords de monuments historiques, AVAP, etc.), alors votre projet devra être soumis à l’avis d’un architecte des Bâtiments de France (ABF).

 

Étape n°2 : dresser un état des lieux avant rénovation

Les maisons anciennes comportent de nombreux points à contrôler avant une rénovation afin d’identifier les défauts susceptibles de créer des désordres futurs, mais aussi les mises aux normes indispensables. Des fondations à la couverture, en passant par la maçonnerie, toute la structure doit être inspectée. L’état de la plomberie et de l’électricité devra aussi être diagnostiqué. Il faudra aussi s’intéresser à la performance énergétique de la future habitation (isolation, chauffage, eau chaude sanitaire) d’autant plus que les réglementations ne cessent de se durcir à l’encontre des logements les plus énergivores.

Enfin, il importe de bien recenser tous les éléments qui font la valeur architecturale de votre bien afin que votre projet ne les dénature pas : escaliers, cheminées, voûtes, poutres apparentes, etc. sont autant d’atouts qu’il convient de conserver, voire de valoriser dans votre projet.

 

Étape n°3 : préciser votre projet et évaluer l’ampleur des travaux

Ce bilan global de l’existant vous permettra d’y voir plus clair aussi bien dans la conception de votre projet que dans l’ampleur des travaux à prévoir. Si les travaux de rénovation intérieure (revêtements et peintures, cloisonnements, etc.) constituent le cœur de votre opération, d’autres travaux indispensables peuvent impacter fortement votre budget et vous amener à faire des arbitrages : ravalement des façades, assainissement, mise aux normes des installations, renforcement de l’isolation, réfection des planchers, de la couverture ou de la charpente, etc.

 

Étape n°4 : le budget des travaux de rénovation de maison

C’est l’une des étapes les plus délicates d’une rénovation de maison car toute erreur peut entraîner des conséquences importantes sur le montant de votre projet. Bien évidemment, il est impossible de déterminer à l’euro près la facture finale de l’opération, mais un professionnel avisé, comme un courtier en travaux, sera tout à fait en mesure de déterminer une fourchette estimative de prix pour chaque poste et ainsi de vous fournir un budget estimatif global pour la rénovation de la maison. Ainsi, vous aurez toutes les clés en main pour prioriser les interventions à mettre en œuvre ou, au contraire, donner encore plus d’ampleur à votre projet si votre budget le permet.

 

Étape n°5 : sélectionner les bons artisans en rénovation de maison

Pour choisir les entreprises et artisans qui vont intervenir afin de concrétiser votre projet, il est essentiel de comparer différentes offres. Cependant, il faut s’assurer de s’adresser à des professionnels compétents qui disposent d’une solide expérience dans la rénovation de maison, surtout si la vôtre est ancienne, afin d’en respecter l’histoire et l’architecture. Les courtiers en travaux disposent d’un vaste réseau de partenaires au sein duquel ils pourront vous proposer différents devis que vous pourrez comparer avant de retenir les offres qui vous paraitront les plus pertinentes en fonction des enjeux.

 

Étape n°6 : le chantier de rénovation de maison

Votre projet a été précisément défini, vos formalités administratives ont été remplies et vos entreprises et artisans sont sélectionnés : votre chantier de rénovation de maison peut enfin débuter ! Mais attention, un planning d’intervention doit être mis en place pour coordonner les travaux réalisés par chaque corps de métier et éviter que les délais dérapent. Généralement, il faut débuter par les travaux de gros œuvre et d’assainissement (maçonnerie, toit, etc.) puis s’occuper des installations (plomberie, électricité) et de l’isolation. La dernière tranche concernera la décoration et les équipements (revêtements, chauffage, cuisine, salle de bain, etc.).

À noter : L’agence Caen & Ouistreham de La Maison des Travaux vous accompagne dans la rénovation de votre maison ancienne dans le Calvados. Nous intervenons dans de nombreuses communes de ce département (Colleville-Montgomery, Fleury-sur-Orne, Giberville, Douvres-la-Délivrande, etc.). Nos services sont totalement gratuits pour nos clients. Nous sommes en effet intégralement rétribués par nos partenaires pour les affaires que nous leur apportons